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核心提示：9月29日，华夏总部位于新加坡的凯德凯德投资发起的首个外资消费REIT-华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）在上海证券交易所成功上市。2025年9月29日，商业首单上市总部位于新加坡的外资凯德投资发起的首个外资消费REIT-华夏凯德商业REIT(基金代码:508091)在上海证券交易所成功上市。这是消费中国第75单公募REITS，是成功中国公募REITS市场国际化、多元化、华夏专业化发展的凯德标杆案例。

全球经验赋能 开启中国公募REITS国际化新篇章。商业首单上市

华夏凯德商业REIT是外资亚太地区领先的全球房地产资产管理公司、最大的消费REITS经理凯德投资的发起人和运营管理机构，中信证券是成功专项计划经理，华夏基金是华夏基金经理。凯德广场、凯德云尚、商业首单上市凯德广场、雨花亭拥有优秀的资产质量和专业高效的运营团队，为基金成立后的稳定运营和业绩持续增长奠定了坚实的基础。

在基金销售阶段，华夏凯德商业REIT引起了各界的广泛关注，并得到了市场的认可。基金拟筹集22.872亿元，配售前累计认购资金超过3091.7亿元，公众投资者和线下投资者的有效认购倍数分别达到535.2倍和252.6倍。

凯德投资（中国）首席执行官潘子祥表示：“凯德投资将国际市场成熟的REITS管理经验与中国市场深度结合，中国凯德商业REIT不仅为国内投资者提供了低利率环境配置优质资产的新渠道，而且通过透明高效的运行机制，为全球资产管理机构参与中国公共REITS市场提供了机会，建立了国际资本与中国庞大消费市场深度融合的新基准。凯德将继续深化在中国的布局，以全球智慧赋能本土创新，以专业能力守护长期价值，与中国共同成长，借助中新建交35年来两国密切合作的东风。”。

中信证券有限公司执行董事、总经理邹英光表示：“在中信外交关系成立35周年前夕，中信华夏联合体有幸担任经理、财务顾问、托管等关键角色，以中信集团“中信、客户”协同服务理念，帮助凯德在中国资本市场树立了另一个基准。这不仅是中信联合体与凯德长期合作的里程碑，也是实施中国资本市场对外开放、深化中新金融合作的又一重要实践。中信联合体期待与凯德投资合作，利用REITS发展机遇，做好产品存续期管理，提升产品竞争力，延续产品活力。”。

长期发展布局 将 “募投管退” 全链系统本土化。

华夏凯德商业REIT的推出，凸显了凯德投资对中国公募REITS市场未来发展机遇的乐观态度。随着我国公募REITS市场的不断发展壮大，市场规模不断扩大，产品类型不断丰富，将为投资者提供更多的投资机会。特别是在消费REITS领域，市场空间巨大，发展潜力明显。凯德投资在中国18个城市管理了40多个购物中心，总资产价值超过800亿元，预计未来将继续为中国凯德商业REIT注入优质增量。

凯德投资作为最早布局中国市场的国际房地产资产管理机构之一，其核心优势在于从资产挖掘到价值创造的完整生态链：优秀的融资能力，通过全球融资网络引入长期股权资本；多元化的投资策略，通过区域和形式分散风险；国际先进的资产管理体系，通过积极管理提高资产价值；成熟的REITS平台为私募股权LP提供可持续的资本退出渠道。随着中国凯德商业REIT的成功发行和上市，凯德投资在中国实现了从私募到公募的多层次REITS系统的全面布局。发行公募REITs不仅有利于凯德投资盘活股票资产，优化资本结构，还可以支持新项目投资，通过资金回笼形成“募集、投资、管理、退出”的良性循环。

华夏凯德商业REIT作为首个外资消费REITs，是凯德投资“植根中国，服务中国”战略的有力注脚。展望未来，在监管机构、原股东、经营管理机构、基金经理和投资者的合作下，中国凯德商业REIT有望成为稳定收益和增长潜力的基准产品，同时实现长期稳定经营，努力为投资者创造可持续、有竞争力的回报。

关于华夏凯德商业REIT。

华夏凯德商业REIT(基金代码:508091)全称为“华夏凯德商业资产封闭基础设施证券投资基金”首发资产组合评估值约26亿元，总建筑面积168405平方米，包括广州凯德广场云尚、长沙凯德广场雨花亭，地理位置优越，运营体系成熟，租户结构多样化。

华夏凯德商业REIT专注于高能城市的优质消费资产，深入培育具有投资韧性的大众消费市场，旨在抓住“刺激消费、扩大内需”政策带来的行业机遇。本基金以华夏基金为基金经理，凯德投资为经营管理机构，致力于通过积极的资产管理策略，不断提高资产价值，推动投资组合的稳定增长，为投资者提供稳定可持续的回报。

凯德投资，主要原始权益人、经营管理人。

凯德投资是一家全球领先的房地产资产管理公司，总部设在新加坡，并于2021年在新加坡上市。截至2025年8月13日，凯德投资的基金资产管理规模（FUM）1.170亿新元。凯德投资持有8只上市房地产投资信托基金（REITs）以及商业信托和一系列投资于人口趋势、模式颠覆重建和数字主题的房地产私募股权投资工具。其多元化的房地产资产类别包括购物中心、办公楼、住宿、工业房地产、物流园区、工业园区、健康、自助存储、数据中心、私募股权信贷和特殊机会。

凯德投资的目标是扩大其基金管理、住宿管理和业务规模，保持全球有效的资本管理。凯德投资作为凯德集团的投资管理分支，可以利用凯德集团开发分支的开发能力和管道投资机会。

凯德投资作为一家负责任的企业，以可持续发展为核心，承诺到2050年实现净零碳排放1和2。在为利益相关者创造长期经济价值的同时，凯德投资致力于为其业务所在地的环境和社会福祉做出贡献。

关于基金经理-华夏基金。

成立于1998年4月9日的华夏基金管理有限公司，是中国最早成立的公募基金管理人之一。华夏基金自成立以来，积极适应资本市场高质量发展带来的变化，提高服务实体经济和国家战略的能力。坚持以客户为中心，不断提高服务居民财富管理需求的能力。目前，公司的服务范围涵盖多个资产类别、行业和地区，以公开发行基金和机构业务为核心，涵盖华夏基金（香港）、华夏资本、华夏基金(财富)、华夏股权等四家子公司的多元化资产管理平台。截至2025年第一季度末，华夏基金管理资产规模超过2.8万亿元，其公募基金产品为客户累计利润超过3500亿元，累计分红超过2400亿元。

早在2015年，华夏基金就开始成立专门的REITS团队。目前，它已经建立了多层次的组织结构，包括公开发行REITS领导小组、公开发行REITS投资决策委员会和公开发行REITS工作组。拥有专门的基础设施和房地产业务部门，开展公开发行REITS相关业务，建立了包括PRE-REITS早期项目培育、投资银行项目实施、战略配售投资、运营管理、发行销售、上市流动性管理在内的全流程业务链。负责REITS项目投资和投后运营的专业基金经理和投资研究人员超过50人。团队核心人员来自国内外基础设施和房地产领域知名的私募股权基金经理、保险资产管理和运营机构，具有多年的基础设施和房地产股权、夹层/债权投资和运营管理经验。

目前，华夏基金共管理15种REITS产品，分布在京津冀协调发展、长江经济带发展、广东大湾区建设、长三角一体化发展等国家重大战略区域，涵盖6类基础资产，总管理规模超过395亿元，在产品数量、规模、行业和区域覆盖率排名第一。